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Areguá
≈ Gs. 214.913.000
8% bajo la medianaGs. 595,3 k/m²Precio original: US$ 36.100
Invertí en tierra con proyección real y calidad de vida ? Areguá Forest es un desarrollo residencial de 39 hectáreas ubicado en Isla Valle, Areguá, a minutos del Lago Ypacaraí y con acceso directo al crecimiento del eje metropolitano. Lotes desde 361m² desde USD 36.100, dentro de un barrio cerrado que combina naturaleza, planificación y alto potencial de valorización. El proyecto eleva el estándar de loteos tradicionales con amenities de nivel premium: club house, piscina tipo playa, lagunas naturales, canchas deportivas, gimnasio, coworking, centro comercial y seguridad 24 hs. Una propuesta ideal tanto para construir como para invertir en tierra, uno de los activos más sólidos en Paraguay. ? Escribime y te muestro ubicación exacta, financiación y el potencial de valorización de esta zona en expansión.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 223,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 223,5 M | Gs. -2,1 M |
| 2 | Gs. 232,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 232,4 M | Gs. 6,8 M |
| 3 | Gs. 241,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 241,7 M | Gs. 16,1 M |
| 4 | Gs. 251,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 251,4 M | Gs. 25,8 M |
| 5 | Gs. 261,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 261,5 M | Gs. 35,8 M |
| 6 | Gs. 271,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 271,9 M | Gs. 46,3 M |
| 7 | Gs. 282,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 282,8 M | Gs. 57,2 M |
| 8 | Gs. 294,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 294,1 M | Gs. 68,5 M |
| 9 | Gs. 305,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 305,9 M | Gs. 80,2 M |
| 10 | Gs. 318,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 318,1 M | Gs. 92,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 39.108
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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8% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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