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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN AREGUA BARRIO CERRADO ID 31164

Cerrado Aregua Forest, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 217.908.000

156% sobre la mediana

Gs. 605,3 k/m²Precio original: US$ 36.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 605 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

156% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 85.000.000

≈ US$ 14.043

Rango estimadoGs. 85 M–Gs. 105 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

enos a la venta. Barrio Cerrado Aregua Forest Eco Barrio de Lujo en Aregua Barrio Cerrado Aregua Forest Country Residenses. Imagina despertar cada mañana en un ambuente de Serenidad y Belleza. rodeado de verdes paisajes y el suave murmullo de la naturaleza. Lujoso Centro Comercial en la entrada del Barrio y amenities únicos y de vanguardia. Club House, Restaurante, Cafetería, espacios deportivos, 2 canchas de Padel, 2 canchas de Tenis, 2 canchas de Fútbol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Gimnasio, Área Infantil, Lagunas Artificiales, Piscina estilo Playa, Espacio Coworking, Seguridad 24 horas con cámaras de vigilancia, Fogoneros. Lujo y Naturaleza a tu alcance. a solo 20 Km. de Asunción. Terreno: 360,0 m² Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m Año de Construcción: 2024 Niveles construidos: 1 Características: Pileta Acepta Mascotas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 36.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 217.908.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Aregua Forest
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 228,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 226,6 M	Gs. 0	—	Gs. 226,6 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 235,7 M	Gs. 0	—	Gs. 235,7 M	Gs. 6,9 M
3	Gs. 245,1 M	Gs. 0	—	Gs. 245,1 M	Gs. 16,3 M
4	Gs. 254,9 M	Gs. 0	—	Gs. 254,9 M	Gs. 26,1 M
5	Gs. 265,1 M	Gs. 0	—	Gs. 265,1 M	Gs. 36,3 M
6	Gs. 275,7 M	Gs. 0	—	Gs. 275,7 M	Gs. 46,9 M
7	Gs. 286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 286,8 M	Gs. 57,9 M
8	Gs. 298,2 M	Gs. 0	—	Gs. 298,2 M	Gs. 69,4 M
9	Gs. 310,2 M	Gs. 0	—	Gs. 310,2 M	Gs. 81,3 M
10	Gs. 322,6 M	Gs. 0	—	Gs. 322,6 M	Gs. 93,8 M