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Casa en venta en Mburucuyá… · 500 m² · US$ 8.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 4316,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,2 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 554 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 21.601.100/mes

ROI487,9%

Cap rate512,2%

Rent. bruta539,2%

Rent. neta487,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 53,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 539,2%zona: 9,8%+529,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 101 kzona: ≈ Gs. 8,6 M−98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 22,7 Mzona: ≈ Gs. 35,2 M−35,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52,6 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 52,6 M	Gs. 258,7 M
2	Gs. 54,7 M	Gs. 518,4 M	—	Gs. 54,7 M	Gs. 520 M
3	Gs. 56,9 M	Gs. 777,6 M	—	Gs. 56,9 M	Gs. 781,4 M
4	Gs. 59,2 M	Gs. 1036,9 M	—	Gs. 59,2 M	Gs. 1042,9 M
5	Gs. 61,6 M	Gs. 1296,1 M	—	Gs. 61,6 M	Gs. 1304,5 M
6	Gs. 64 M	Gs. 1555,3 M	—	Gs. 64 M	Gs. 1566,2 M
7	Gs. 66,6 M	Gs. 1814,5 M	—	Gs. 66,6 M	Gs. 1827,9 M
8	Gs. 69,3 M	Gs. 2073,7 M	—	Gs. 69,3 M	Gs. 2089,8 M
9	Gs. 72 M	Gs. 2332,9 M	—	Gs. 72 M	Gs. 2351,8 M
10	Gs. 74,9 M	Gs. 2592,1 M	—	Gs. 74,9 M	Gs. 2613,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 40,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 301,8 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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