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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
35 m²1 hab.1 baño
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 803.691.000
40% sobre la medianaGs. 15,2 M/m²Precio original: US$ 135.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 835,8 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 835,8 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 869,3 M | Gs. 96,1 M | — | Gs. 869,3 M | Gs. 121,5 M |
| 3 | Gs. 904 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 904 M | Gs. 204,4 M |
| 4 | Gs. 940,2 M | Gs. 192,2 M | — | Gs. 940,2 M | Gs. 288,6 M |
| 5 | Gs. 977,8 M | Gs. 240,3 M | — | Gs. 977,8 M | Gs. 374,2 M |
| 6 | Gs. 1016,9 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 1016,9 M | Gs. 461,4 M |
| 7 | Gs. 1057,6 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 1057,6 M | Gs. 550,2 M |
| 8 | Gs. 1099,9 M | Gs. 384,5 M | — | Gs. 1099,9 M | Gs. 640,5 M |
| 9 | Gs. 1143,9 M | Gs. 432,6 M | — | Gs. 1143,9 M | Gs. 732,6 M |
| 10 | Gs. 1189,7 M | Gs. 480,6 M | — | Gs. 1189,7 M | Gs. 826,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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≈ US$ 96.147
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada