Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO AMOBLADO Edificio VIVABIEN I Bernardino Caballero esquina Pte Juan M.Frutos- Barrio Herrera Ideal para inversión. Edificio de 6 pisos. Ubicado a: 3 minutos de la Avda. Santa Teresa 3 minutos de la Avda. Mcal. López https://maps.app.goo.gl/kLpY1mFcWRjhebyp7 Departamento completamente amoblado: * 68.48 m2-Piso 4 * 2 Dormitorio (1 en suite) * 1 Baño Social-Familiar * Cocina Integrada * Sala/Comedor * Balcón con parrilla * 1 Cochera doble * Baulera El departamento incluye: * Aire Acondicionado. * Mobiliario de cocina. * Placard en las habitaciones. * Termocalefones en baños y cocina. * Artefactos de iluminación. * Parrilla en el balcón. * Puertas reforzadas con cerradura digital de seguridad de calidad certificada. * Puertas internas con aislantes sonoros y resistentes a la humedad. * Ventanas de PVC, aislantes térmicos y sonoros. Amenities: * Salon climatizado con parrilla. Precio: USD 135.000

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (68 m²)

≈ Gs. 486,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 182 anuncios de venta y 270 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.485.900/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 7,1%zona: 10,6%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+64,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+9,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45,8 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 53,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 133 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 107,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 221,5 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 161,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 311,4 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 215,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 402,7 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 269,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 495,5 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 323 M
Deuda—
Año 7Gs. 589,9 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 376,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 685,9 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 430,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 783,6 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 484,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 883,1 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 538,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 133 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 221,5 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 311,4 M
5	Gs. 975 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 975 M	Gs. 402,7 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 323 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 495,5 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 589,9 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 685,9 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 783,6 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 538,3 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 883,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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