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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 312.547.000
4% bajo la medianaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 52.500
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR Ubicado en Luque, en la zona de la CONMEBOL, Lumiere Madero redefine el concepto de residencia temporal con una propuesta moderna, funcional y diseñada para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una experiencia diferente. Inspirado en el estándar de las mejores estadías del mundo, este proyecto combina diseño contemporáneo, bienestar y amenities pensados para disfrutar cada momento, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Características del proyecto: 8 pisos 88 unidades residenciales 5.037 m² de construcción Terreno de 774 m² Tipologías disponibles: Monoambientes desde 24,31 m² 1 dormitorio desde 37,47 m² hasta 43,73 m² 2 dormitorios de 56,80 m² y 71,38 m² Amenities: Lobby Cafetería Coworking Piscina con deck Quincho climatizado Quincho exterior Un proyecto pensado para transformar cada estadía en una experiencia cómoda, moderna y funcional. Contactame para conocer precios, financiación y unidades disponibles.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 325 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 325 M | Gs. 18,6 M |
| 2 | Gs. 338,1 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 338,1 M | Gs. 53,2 M |
| 3 | Gs. 351,6 M | Gs. 65 M | — | Gs. 351,6 M | Gs. 88,4 M |
| 4 | Gs. 365,6 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 124,2 M |
| 5 | Gs. 380,3 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 380,3 M | Gs. 160,5 M |
| 6 | Gs. 395,5 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 395,5 M | Gs. 197,4 M |
| 7 | Gs. 411,3 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 411,3 M | Gs. 234,9 M |
| 8 | Gs. 427,7 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 273 M |
| 9 | Gs. 444,9 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 444,9 M | Gs. 311,8 M |
| 10 | Gs. 462,6 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 351,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.490
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
