Descripción

Hermoso terreno en esquina. Ruta 1. Km 22. A 2 cuadras de la ruta. Zona residencial, cercana a colegios, despensas, iglesias, municipalidad. Dimensiones: 14 x 27 m2. El terreno cuenta con una pequeña casita construida que se puede habitar o bien demoler para nueva construcción. Ideal para construccion de duplex.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 909 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 23 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 30%

Precio estimado (378 m²)

≈ Gs. 343,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,6 M/mes

Basado en 1.771 anuncios de venta y 177 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.337.891/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 19,7%zona: 30%−10,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 397 kzona: ≈ Gs. 909 k−56,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M−71,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,6 M
ValorGs. 156 M
PatrimonioGs. 156 M
Flujo acum.Gs. 28,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 60,8 M
ValorGs. 162,2 M
PatrimonioGs. 162,2 M
Flujo acum.Gs. 56,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 95,4 M
ValorGs. 168,7 M
PatrimonioGs. 168,7 M
Flujo acum.Gs. 84,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 130,2 M
ValorGs. 175,5 M
PatrimonioGs. 175,5 M
Flujo acum.Gs. 112,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 165,3 M
ValorGs. 182,5 M
PatrimonioGs. 182,5 M
Flujo acum.Gs. 140,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 200,6 M
ValorGs. 189,8 M
PatrimonioGs. 189,8 M
Flujo acum.Gs. 168,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 236,3 M
ValorGs. 197,4 M
PatrimonioGs. 197,4 M
Flujo acum.Gs. 196,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 272,2 M
ValorGs. 205,3 M
PatrimonioGs. 205,3 M
Flujo acum.Gs. 224,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 308,5 M
ValorGs. 213,5 M
PatrimonioGs. 213,5 M
Flujo acum.Gs. 252,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 345,1 M
ValorGs. 222 M
PatrimonioGs. 222 M
Flujo acum.Gs. 280,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 156 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 60,8 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 95,4 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 112,2 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 130,2 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 165,3 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 200,6 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 236,3 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 272,2 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 252,5 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 308,5 M
10	Gs. 222 M	Gs. 280,5 M	—	Gs. 222 M	Gs. 345,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 120 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 894,7 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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