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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo Avda. 10 de Agosto casi Saturios Rios Avda. 10 de A

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 850.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

180 m²Construidos
349 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 833.034.000

≈ US$ 137.623

Rango estimadoGs. 674,7 M–Gs. 1221,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Inversión: Gs. 850.000.000 Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m2 Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario. Consultame para más información o agendá tu visita. ¡Una propiedad con potencial asegurado! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143063068-103 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
349 m²
Construido
180 m²

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,5 MAño 2: Gs. 108,9 MAño 3: Gs. 186,8 MAño 4: Gs. 266 MAño 5: Gs. 346,9 MAño 6: Gs. 429,3 MAño 7: Gs. 513,3 MAño 8: Gs. 599,1 MAño 9: Gs. 686,7 MAño 10: Gs. 776,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 41 M—Gs. 884 MGs. 32,5 M
2Gs. 919,4 MGs. 82,1 M—Gs. 919,4 MGs. 108,9 M
3Gs. 956,1 MGs. 123,1 M—Gs. 956,1 MGs. 186,8 M
4Gs. 994,4 MGs. 164,2 M—Gs. 994,4 MGs. 266 M
5Gs. 1034,2 MGs. 205,2 M—Gs. 1034,2 MGs. 346,9 M
6Gs. 1075,5 MGs. 246,2 M—Gs. 1075,5 MGs. 429,3 M
7Gs. 1118,5 MGs. 287,3 M—Gs. 1118,5 MGs. 513,3 M
8Gs. 1163,3 MGs. 328,3 M—Gs. 1163,3 MGs. 599,1 M
9Gs. 1209,8 MGs. 369,4 M—Gs. 1209,8 MGs. 686,7 M
10Gs. 1258,2 MGs. 410,4 M—Gs. 1258,2 MGs. 776,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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