ParaguayInmo
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VentaDepartamento

Descubrí 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: un proyecto pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación premium y diseño de alta c

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 1.046.444.000

7% sobre la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 172.880

2Dormitorios
2Baños
84 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 2.058/m²
Mediana zonaUS$ 1.922/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoUS$ 1.004/mes

Valor recomendado

US$ 161.436

≈ Gs. 1178,5 M

Rango estimadoUS$ 148,7 k–US$ 171,1 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: un proyecto pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación premium y diseño de alta calidad en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. ✔️ A solo 3 cuadras del Shopping Mariscal. ✔️ Monoambientes, 1 y 2 dormitorios. ✔️ 88 departamentos diseñados para alquiler tradicional o temporario. ✔️ Amenities premium: piscina, coworking, gimnasio y quinchos. ✔️ Departamentos totalmente equipados y climatizados. ✔️ Diseño urbano, moderno y cosmopolita. 📈 Un producto ideal para inversores que buscan alta ocupación y valorización en Recoleta. 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗼𝗻𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝘀𝘂𝗰𝗲𝗱𝗲!! 🛌𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 2 dormitorios. 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲: 84,5 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 172.880 USD 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.000 USD. 📆 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Seña del 20% y saldo durante obra. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/P81DonTkwMC2SUG8A?g_st=awb 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: enero 2027. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: marzo 2029.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
84 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 172.880
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.046.444.000

Ubicación

Dirección
Manuel del Castillo - e/ San Roque González - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 954/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
US$ 181,5 k
Alquiler efectivo
US$ 953,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 9,7 KAño 2: US$ 28,4 kAño 3: US$ 47,3 kAño 4: US$ 66,5 kAño 5: US$ 86 kAño 6: US$ 105,9 kAño 7: US$ 126,1 kAño 8: US$ 146,6 kAño 9: US$ 167,5 kAño 10: US$ 188,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 179,8 kUS$ 11,4 k—US$ 179,8 kUS$ 9,7 K
2US$ 187 kUS$ 22,9 k—US$ 187 kUS$ 28,4 k
3US$ 194,5 kUS$ 34,3 k—US$ 194,5 kUS$ 47,3 k
4US$ 202,2 kUS$ 45,8 k—US$ 202,2 kUS$ 66,5 k
5US$ 210,3 kUS$ 57,2 k—US$ 210,3 kUS$ 86 k
6US$ 218,7 kUS$ 68,7 k—US$ 218,7 kUS$ 105,9 k
7US$ 227,5 kUS$ 80,1 k—US$ 227,5 kUS$ 126,1 k
8US$ 236,6 kUS$ 91,6 k—US$ 236,6 kUS$ 146,6 k
9US$ 246,1 kUS$ 103 k—US$ 246,1 kUS$ 167,5 k
10US$ 255,9 kUS$ 114,5 k—US$ 255,9 kUS$ 188,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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