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VentaDepósito

Deposito en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.800.000

Gs. 13,3 k/m²≈ US$ 958,2

436 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.2.067,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.980.000

≈ US$ 203.862

Rango estimadoGs. 1003,4 M–Gs. 1289,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO TINGLADO EN MARIANO ROQUE ALONSO S/ RUTA TRANS CHACO ZONA PUENTE REMANZO!! 📐Superficie de Terreno 436 m2 📍Excelente ubicación, a 300 metros del Puente Remanzo, de espectacular acceso logístico. Se encuentran sobre la margen izquierda de la Ruta Trans Chaco Mariano Roque Alonzo. 💲Precio: Gs. 5.800.000.- Cuenta con 1 ambiente 📐Total es de 436 m2 💻Una oficina con baño privado 🚿 Baño para el personal completo con ducha Requisitos de ingreso: - Mes de alquiler - Mes de garantía - Garante o seguro impago. - Comisión Inmobiliaria 50%

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
436 m²

Costos

Precio
Gs. 5.800.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.492.084/mes
ROI1.870,4%
Cap rate1.963,9%
Rent. bruta2.067,2%
Rent. neta1.870,4%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 6,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,8 MAño 2: Gs. 228 MAño 3: Gs. 342,1 MAño 4: Gs. 456,3 MAño 5: Gs. 570,5 MAño 6: Gs. 684,7 MAño 7: Gs. 798,9 MAño 8: Gs. 913,1 MAño 9: Gs. 1027,3 MAño 10: Gs. 1141,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6 MGs. 113,9 M—Gs. 6 MGs. 113,8 M
2Gs. 6,3 MGs. 227,8 M—Gs. 6,3 MGs. 228 M
3Gs. 6,5 MGs. 341,7 M—Gs. 6,5 MGs. 342,1 M
4Gs. 6,8 MGs. 455,6 M—Gs. 6,8 MGs. 456,3 M
5Gs. 7,1 MGs. 569,5 M—Gs. 7,1 MGs. 570,5 M
6Gs. 7,3 MGs. 683,4 M—Gs. 7,3 MGs. 684,7 M
7Gs. 7,6 MGs. 797,3 M—Gs. 7,6 MGs. 798,9 M
8Gs. 7,9 MGs. 911,2 M—Gs. 7,9 MGs. 913,1 M
9Gs. 8,3 MGs. 1025,1 M—Gs. 8,3 MGs. 1027,3 M
10Gs. 8,6 MGs. 1139,1 M—Gs. 8,6 MGs. 1141,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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