ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa en Lorenzo, Barrio Lucerito

Lucerito, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

220 m²Construidos

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 669.000.000

≈ US$ 110.524

Rango estimadoGs. 505,6 M–Gs. 846,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO LUCERITO, SAN LORENZO. 🏡 Casa en Venta San Lorenzo, Barrio Lucerito Ubicada sobre la calle Lila Mazó esq. San Isidro, a tan solo 3 cuadras de la Avenida Principal Manuel Ortiz Guerrero, esta propiedad en esquina ofrece comodidad, amplitud y una excelente proyección a futuro. 📐 Terreno: 369,48 m² 🏠 Superficie construida: 220 m² Distribución: ✅ Sala ✅Comedor y cocina ✅ 2 dormitorios ✅ 2 baños ✅ Lavadero ✅ Patio amplio ✅ Garaje para 3 vehículos 🛠️ Además, cuenta con una construcción adicional de 2 dormitorios y 1 baño a culminar, ideal para ampliar la vivienda o generar ingresos por alquiler. ¡Una excelente oportunidad para vivir con espacio y comodidad en una zona en crecimiento! 📲 Consultas y visitas disponibles previa coordinación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.901.334/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 106 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 169,6 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 234 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 299,1 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 364,9 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 431,4 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 498,8 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 566,9 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 468,2 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 636 M