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VentaCasa

VENDO CASA EN AREGUA PINDOLO COD 5334

Areguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios

70 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 2.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 451.397.000

≈ US$ 74.574

Rango estimadoGs. 324,8 M–Gs. 886,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN AREGUA PINDOLO COD 5334 PRECIO GS 265.000.000 COMODIDADES •70 M2 CONSTRUIDOS •2 HABITACIONES: 1 MATRIMONIAL Y 1 PARA HIJOS * SANITARIO * SALA * COMEDOR * COCINA * LAVADERO * GALERIA FRONTAL Y GALERIA POSTERIOR CON PARRILLA * ESTACIONAMIENTO PARA 2 VEHICULOS * AMPLIO PATIOUBICACION ESTRATEGICA CERCANA AL DESVIO AREGUA * A UNA CUADRA DEL ASFALTO * A 5 MINUTOS DE LA RUTA AREGUA Y A 8 MINUTOS DE RUTA 2 * CUENTA CON SERVICIOS BASICOS, TAXI, OMNIBUS ENTRE OTROS. APTO PARA FINANCIAMIENTO VÍA BANCOS, FINANCIERAS Y COOPERATIVAS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.725.409/mes

ROI11,8%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 32,7 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 73,8 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 118 M
4	Gs. 310 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 310 M	Gs. 162,6 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 207,7 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 253,3 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 299,4 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 346,1 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 393,3 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 441,1 M