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VentaCasa

Vendo Hermosa casa en Luque

Barrio America, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

4% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

230 m²Construidos

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.367.097.000

≈ US$ 225.854

Rango estimadoGs. 1114,8 M–Gs. 1615,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa amplia con piscina en Luque – Barrio América Hermosa casa residencial ubicada en Luque, Barrio América, en una zona tranquila y de fácil acceso, a pocas cuadras de Plaza Madero. Dimensiones • Terreno: 416 m² • Construcción: 230 m² Distribución • Living • Comedor • Estar diario con chimenea • Baño social • Cocina Achón (amplia y funcional) • 3 dormitorios con placares, aire acondicionado y ventilador de techo • Baño familiar Área exterior • Quincho con parrilla • Piscina • Zona de lavadero • Entrada de servicio con baño independiente Extras • Entrada vehicular para 1 auto Una propiedad ideal para disfrutar en familia, con espacios cómodos tanto interiores como exteriores, perfecta para reuniones y momentos de descanso. ID: 44660 Antonio Ricciardi

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.401.100/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 76,8 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 198,6 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 336,9 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 477,7 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 384,1 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 621,1 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 460,9 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 767,2 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 537,7 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 916 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 614,5 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1067,7 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 691,3 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1222,3 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 768,1 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1380,1 M