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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD CON RENTABILIDAD EN LUQUE BARRIO AMERICA

Barrio America, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.022.260.000

≈ US$ 168.885

Rango estimadoGs. 728,6 M–Gs. 1790,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE INTERESANTE PROPIEDAD CON RENTABILIDAD EN LUQUE Ubicada en Barrio América zona residencial en constante crecimiento sobre calle empedrada Yataity Corá casi Pitiantuta a 600 mts de calle América, a 700 mts de calle Jardin de Oro y aproximadamente a 800 mts de la Av. General Aquino Cuenta con un terreno de 42,56 x 12 mts de lote cuya superficie es de 510,72 m2 y una construción aproximada de 80 m2 que se compone de la siguiente descripción: *amplio patio con entrada para varios vehiculos *al frente de la propiedad un saloncito con baño incluido *quincho moderno con blindex *hermosa piscina *sombrilla con techo de paja para estar de descanso La propiedad posee un portón que divide el patio de una antena de telefonía móvil El propietario desea vender con los contratos de alquiler que tiene con Personal y Claro que anualmente le genera una excelente rentabilidad, y será transferida al nuevo dueño Titulo a transferir https://maps.app.goo.gl/D7UfciiqiDoX85RD7?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 511 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.781.866/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 120,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 287,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 455,5 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 625,4 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 796,9 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 970,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1145 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1321,8 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1164,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1500,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1293,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1681 M