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VentaCasa

Casa en venta en San Francisco, San Lorenzo

San Francisco, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 900.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

5Dormitorios

3Baños

240 m²Construidos

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 804.263.000

≈ US$ 132.870

Rango estimadoGs. 551,7 M–Gs. 1244,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La Propiedad esta ubicada en el Centro de San Lorenzo, zona Residencial y comercial tiene una Superficie de 360 m2 Construccion 240m2 5 dormitorios amplia sala Cocina comedor Lavadero,Patio y Quincho Estacionamiento para 4 vehiculos Documentos al dia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección: San Francisco, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Francisco
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 137,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 231,5 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 326,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 423,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 522,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 622,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 724,5 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 828,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 934,4 M