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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX ESTILO FRANCES EN LAMBARÉ Z YACHT!!

Yacht y Golf Club, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 841.368.000

16% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios
137 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 999.033.000

≈ US$ 165.047

Rango estimadoGs. 999 M–Gs. 999 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DÚPLEX ESTILO FRANCES EN LAMBARÉ Z/ YACHT!! Sobre la Av. Del Yacht casi Fortín Yrendagüé, a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo. Conocé el encanto de esta vivienda de estilo francés, donde la arquitectura clásica se fusiona con el confort contemporáneo. En su interior, cada espacio fue diseñado para brindar amplitud, funcionalidad y luminosidad. Un hogar pensado para quienes buscan elegancia y confort en una ubicación privilegiada. Superficie del terreno 182 m2 (6x30) Superficie construida 137 m2 PLANTA BAJA: * Hall de acceso techado. * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada con desayunador. * Área de lavadero. * Quincho con parrilla. * Amplio patio. * Garage para 2 vehículos. PLANTA ALTA: * 1 Habitación en suite con vestidor y balcón. * 2 Habitaciones secundarias con placares. * Baño compartido. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
137 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.549.200/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,2 MAño 2: Gs. 111,8 MAño 3: Gs. 190,8 MAño 4: Gs. 271,2 MAño 5: Gs. 353,2 MAño 6: Gs. 436,7 MAño 7: Gs. 521,9 MAño 8: Gs. 608,8 MAño 9: Gs. 697,4 MAño 10: Gs. 787,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 42,6 M—Gs. 875 MGs. 34,2 M
2Gs. 910 MGs. 85,2 M—Gs. 910 MGs. 111,8 M
3Gs. 946,4 MGs. 127,8 M—Gs. 946,4 MGs. 190,8 M
4Gs. 984,3 MGs. 170,4 M—Gs. 984,3 MGs. 271,2 M
5Gs. 1023,7 MGs. 213 M—Gs. 1023,7 MGs. 353,2 M
6Gs. 1064,6 MGs. 255,5 M—Gs. 1064,6 MGs. 436,7 M
7Gs. 1107,2 MGs. 298,1 M—Gs. 1107,2 MGs. 521,9 M
8Gs. 1151,5 MGs. 340,7 M—Gs. 1151,5 MGs. 608,8 M
9Gs. 1197,5 MGs. 383,3 M—Gs. 1197,5 MGs. 697,4 M
10Gs. 1245,4 MGs. 425,9 M—Gs. 1245,4 MGs. 787,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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