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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Asunción Obrero Iturbe esq, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 3.338.987.899
6% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²≈ US$ 560,9 k
VENDO EDIFICIO DE USOS MIXTOS EN ASUNCIÓN. ✨ Excelente propiedad en venta, ubicación altamente comercial y residencial. El inmueble se encuentra situado sobre calle Iturbe casi 5ta Avenida, por lo cual ofrece un gran potencial para renta mixta (comercial y residencial), desarrollos corporativos o inversiones. Sobre un terreno de 14 metros de frente se encuentra la propiedad que consta de la siguiente distribución: Planta baja: - Doble cochera con acceso al edificio. - Salón comercial con oficina y sanitarios. - Amplio tinglado, con baño completo para el personal y entrada para Encontrá todo lo que necesitas camiones de gran porte. - Apto para uso industrial o estacionamiento adicional. Primer piso: - Salón comercial. - Dos ambientes adicionales con sanitarios. - Área de sauna. Segundo piso: Departamento que consta de: - Amplia sala comedor. - Cocina comedor equipada. - Balcón con parrilla. - Dormitorio en suite con vestidor. - 2 dormitorios adicionales. - Baño familiar. - Área de servicio con baño. - Lavadero. Tercer piso: Departamento que consta de: - Amplia sala comedor. - Cocina comedor equipada. - Balcón con parrilla. - Dormitorio en suite con vestidor. - 2 dormitorios adicionales. - Baño familiar. - Área de servicio con baño. - Lavadero. Cuarta planta: Departamento que consta de: - 1 gran living comedor. - 1 balcón c/ parrilla. - Amplia cocina totalmente equipada. - 2 dormitorios. - 1 baño familiar. - Lavadero. Áreas comunes: - Amplia terraza techada c/ parrilla. - 1 habitación (ideal para dormitorio o depósito). - 1 baño completo. Superficies construidas: - Planta baja (frente): 210 m2 - Tinglado posterior: 238 m2 - Pisos 1, 2 y 3: 210 m2 c/u. - Quincho: 80 m2 Total construido: 1.158 m2 Inversión: USD 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feNTvAkEvLozcKgj6 Precio: 3,338,987,899 ₲ Listing: 143098011-324 Ubicación: Obrero, Asunción Precio: Gs. 3,338,987,899 ₲ USD 550,000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pettirossi
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3472,5 M | Gs. 376,6 M | — | Gs. 3472,5 M | Gs. 343,2 M |
| 2 | Gs. 3611,4 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 3611,4 M | Gs. 858,7 M |
| 3 | Gs. 3755,9 M | Gs. 1129,7 M | — | Gs. 3755,9 M | Gs. 1379,7 M |
| 4 | Gs. 3906,1 M | Gs. 1506,3 M | — | Gs. 3906,1 M | Gs. 1906,5 M |
| 5 | Gs. 4062,4 M | Gs. 1882,9 M | — | Gs. 4062,4 M | Gs. 2439,3 M |
| 6 | Gs. 4224,9 M | Gs. 2259,5 M | — | Gs. 4224,9 M | Gs. 2978,4 M |
| 7 | Gs. 4393,9 M | Gs. 2636 M | — | Gs. 4393,9 M | Gs. 3524 M |
| 8 | Gs. 4569,6 M | Gs. 3012,6 M | — | Gs. 4569,6 M | Gs. 4076,3 M |
| 9 | Gs. 4752,4 M | Gs. 3389,2 M | — | Gs. 4752,4 M | Gs. 4635,7 M |
| 10 | Gs. 4942,5 M | Gs. 3765,8 M | — | Gs. 4942,5 M | Gs. 5202,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 528.026
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 528.026
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada