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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN AZ ESPAÑA

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

13% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 765.100.000

≈ US$ 126.400

Rango estimadoGs. 718,9 M–Gs. 838,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 dormitorios en venta en Las Mercedes. ???? Piso 6 | Contrafrente | Con renta activa Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una propiedad ya generando ingresos, dentro de uno de los barrios con mayor demanda y valorización de Asunción. Ubicado en el tradicional barrio Las Mercedes, este departamento combina practicidad, ubicación estratégica y excelente perfil de renta. La unidad cuenta con: Sala y comedor integrados Cocina compacta y funcional Baño social/familiar Habitación secundaria Suite principal 1 cochera Amenities del edificio: Piscina Quincho climatizado con parrilla Terraza exterior Lobby de acceso Seguridad 24/7 Acceso mediante código y reconocimiento facial Ideal para quienes buscan una inversión segura, con demanda constante y excelente ubicación dentro de Asunción. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/fq8C9BBWvtxDfMLV8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección
España Las Mercedes, Avenida General M Santos, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 820/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
US$ 115,5 k
Alquiler efectivo
US$ 819,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,7 KAño 2: US$ 23,2 kAño 3: US$ 37,7 kAño 4: US$ 52,5 kAño 5: US$ 67,5 kAño 6: US$ 82,7 kAño 7: US$ 98,1 kAño 8: US$ 113,7 kAño 9: US$ 129,6 kAño 10: US$ 145,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 114,4 kUS$ 9,8 K—US$ 114,4 kUS$ 8,7 K
2US$ 119 kUS$ 19,7 k—US$ 119 kUS$ 23,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 29,5 k—US$ 123,7 kUS$ 37,7 k
4US$ 128,7 kUS$ 39,4 k—US$ 128,7 kUS$ 52,5 k
5US$ 133,8 kUS$ 49,2 k—US$ 133,8 kUS$ 67,5 k
6US$ 139,2 kUS$ 59 k—US$ 139,2 kUS$ 82,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 68,9 k—US$ 144,8 kUS$ 98,1 k
8US$ 150,5 kUS$ 78,7 k—US$ 150,5 kUS$ 113,7 k
9US$ 156,6 kUS$ 88,5 k—US$ 156,6 kUS$ 129,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 98,4 k—US$ 162,8 kUS$ 145,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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