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VentaCasa

VENDO CASA DE 400M2 EN SAN LORENZO

San José, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios

400 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.008.312.000

≈ US$ 166.580

Rango estimadoGs. 494,8 M–Gs. 1565,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad! Vendo hermosa casa de 2 plantas en el exclusivo Barrio San José, San Lorenzo, a tan solo 5 cuadras de la Ruta PY 02 y a pocos minutos del Shopping San Lorenzo, con fácil acceso a los principales servicios y vías de comunicación. Ubicada en una zona tranquila y segura, ideal para disfrutar de la comodidad y cercanía a todo lo que necesitas. Amplio patio con espacio para futuros proyectos: posibilidad de construir duplex, viviendas o desarrollar según necesidad. Con 400 m² de construcción sobre un terreno de 800 m² (20 x 40), esta propiedad ofrece espacios amplios y funcionales. Características: Planta Baja: Oficina, amplia sala, comedor, cocina y habitación con baño para el personal de servicio. Planta Alta: Habitación en suite, 2 habitaciones con baño, star, 2 balcones. Extras: Piscina, quincho, amplio patio y portón a control remoto frontal y uno lateral manual, totalmente amurallado, estacionamiento para 4 vehículos. Inversión: 1.500.000.000 Gs. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada y un hogar ideal para tu familia!"

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.333.334/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 76 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 61 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 152 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 199,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 340,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 304 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 483,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 630 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 779 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 930,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 608 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1085,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1244 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 760 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1405,4 M