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Departamento en venta en… · 58 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Descripción

En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se ubica el edificio más exclusivo y residencial del barrio. 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦, con una arquitecta disruptiva única en el país, llegó para ofrecer una propuesta diferente para sus residentes. 💎Con materiales de alta calidad, DVH (doble vidrio hermético), gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ventilación cruzada, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏️ 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟭𝟬𝟳, 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮 𝗹𝗮𝘁𝗲𝗿𝗮𝗹, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟭: 📐Superficie propia: 58,44 m². 🛋️Estar/comedor y cocina, 🛏️1 Dormitorio con placard empotrado, 🚽Baño, 🏙️ Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊Piscina, ☀️Solarium, 🍢Salón Multiuso, ♨️Parrillero, 🧺Laundry. ✅Todas las unidades se entregan con equipos de A.A. y termotanques instalados. 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼: 95.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 15.000 USD. 🎁 𝗕𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗘𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗼: 𝗖𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝘁𝗲 𝗹𝗹𝗲𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗴𝗮𝗹𝗼 𝟭 𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮!🎁 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 🏗️𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (58 m²)

≈ Gs. 461,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 371 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.163.850/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,8%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 50 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 117,8 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 192,2 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 267,7 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 344,1 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 421,6 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 500,2 M
8	Gs. 774 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 774 M	Gs. 579,9 M
9	Gs. 805 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 805 M	Gs. 660,8 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 743 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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