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Departamento en venta en… · 34 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 374,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 728 anuncios de venta y 328 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.573.550/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 531,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,4%zona: 7,8%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M+35,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+11,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,3 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 526,3 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 547,3 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 547,3 M	Gs. 77,8 M
3	Gs. 569,2 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 569,2 M	Gs. 130,5 M
4	Gs. 592 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 592 M	Gs. 184,2 M
5	Gs. 615,7 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 615,7 M	Gs. 238,7 M
6	Gs. 640,3 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 640,3 M	Gs. 294,3 M
7	Gs. 665,9 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 665,9 M	Gs. 350,7 M
8	Gs. 692,5 M	Gs. 247,1 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 408,3 M
9	Gs. 720,2 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 466,8 M
10	Gs. 749 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 749 M	Gs. 526,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 404,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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