ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Vendo Casa en San Lorenzo - Barrio Villa de Agronomo!!!

Villa, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 800 k/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

625 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 800 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.274.000/mes

Valor recomendado

Gs. 739.764.000

≈ US$ 122.214

Rango estimadoGs. 642,4 M–Gs. 1360,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad única en San Lorenzo Barrio Villa del Agrónomo! Ponemos a la venta una acogedora vivienda ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación. Esta propiedad cuenta con: 2 dormitorios amplios, perfectos para el descanso y la privacidad. Sala, cocina y comedor integrados, baño, con espacios funcionales y bien iluminados. Gran patio completamente amurallado, ideal para futuras ampliaciones, áreas verdes o incluso una piscina. Portón de hierro para mayor seguridad y tranquilidad. Terreno de 625 m2, con gran potencial para expandir o desarrollar a gusto del comprador La casa está estratégicamente ubicada a tan solo 10 minutos del centro de San Lorenzo, cerca de la Ruta Mariscal Estigarribia y con rápido acceso a la Ruta Acceso Sur. Además, se encuentra próxima a supermercados, colegios, escuelas, farmacias, plazas, estaciones de servicios, puesto de salud, brindando todas las comodidades que tu familia necesita al alcance de la mano. ¡Una excelente inversión en una zona en constante crecimiento! Agendá tu visita y descubrí el potencial de esta propiedad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 625 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Villa
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.760.274/mes

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,3%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 520 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 234,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 250 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 388,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 528,4 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 585,6 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 668,9 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 702,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 810,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 819,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 952,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 937 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1096,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 1054,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1240,8 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1171,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1386,4 M