Descripción

🏙️ ¡Oportunidad única en Edificio Spirit Bruselas! Departamento 5C 52 m² completamente amoblado, incluye cochera + baulera. ✨ Listo para habitar o invertir. 📍 Valor: U$D 135.000 Vive con estilo en un proyecto moderno y funcional que combina diseño, confort y tecnología. Este departamento cuenta con ambientes bien distribuidos y mobiliario completamente seleccionado para tu comodidad. 🌟 Amenities Premium que potencian tu calidad de vida: ✅ Piscina para relajarte y disfrutar del sol ☀️ ✅ Gimnasio equipado 💪 ✅ Espacio coworking ideal para teletrabajo 🧑💻 ✅ Quincho climatizado para tus reuniones y encuentros sociales 🔥 ✅ Deck solárium 🌇 ✅ Lavandería de uso común ✅ Seguridad 24 hs 🛡️ ✅ Baños sexados y sala de reuniones ✅ Estación de carga para autos eléctricos 🚗⚡ Este edificio se sitúa en una zona estratégica de Asunción, cerca de Shopping del Sol y Paseo La Galería, con acceso rápido a servicios, transporte y espacios urbanos de conveniencia. 📞 Consultas y visitas disponibles no dejes pasar esta oportunidad! 56031-713

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (52 m²)

≈ Gs. 519,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 837 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.173.350/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 6,6%zona: 9,1%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,5 Mzona: ≈ Gs. 10 M+54,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+11,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 42 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 125,6 M
3	Gs. 904 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 904 M	Gs. 210,4 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 296,7 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 384,3 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 473,5 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 564,3 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 656,7 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 750,7 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 846,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 643 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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