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VentaTerreno

En venta terreno en la zona de IPS - Barrio Virgen de la Asunción

Virgen, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 230.000

769 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.387.059.000

≈ US$ 394.359

Rango estimadoGs. 1553,9 M–Gs. 2519,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO IMPORTANTE TERRENO EN ASUNCION - ZONA IPS* sobre la calle Lombardo ✅ A sólo 3 calles de Sacramento ✅ 3 cuadras de IPS Superficie 769 m2 (17x45) USD 230.000 Barrio: Virgen de la Asunción Distrito: Santísima Trinidad. Lombardo casi José del Rosario Miranda. ✅ El frente total sobre la calle Lombardo mide 17,00 metros ✅ Cuenta con servicios de agua y corriente eléctrica Según Zona de Regulación: es FRANJA MIXTA (FM-1A) ✳️ Coef. de edificabilidad: 2 ✳️ Área edificable: 1.538 m2 ✳️Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la sup del terreno ✳️Usos permitidos: viviendas uni y multifamiliares, comercios, servicios, equipamientos comunitarios, depósitos e industrias ID: 27001 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 769 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Virgen
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.670.650/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 104 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 90,1 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 252,1 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 312,1 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 416,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 416,2 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 583,1 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 520,2 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 752,3 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 624,3 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 924,1 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 728,3 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1098,6 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 832,4 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1275,9 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 936,4 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1456,2 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1040,5 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1639,5 M