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VentaDúplex

HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR

Luque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

27% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
242 m²Construidos
90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.261.550.000

≈ US$ 208.417

Rango estimadoGs. 1088,6 M–Gs. 1764,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR DISTRIBUCION: Planta Baja Living Espacio amplio de Cocina/Comedor/Quincho Parrilla de Acero Inoxidable Baño Social Piscina Área de servicio lavadero/dormitorio/baño/depósito Garage para 2 autos Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios con baño compartido Estar diario Amplio balcón MEDIDAS: Terreno de 227, 90 m2 Construcción: 241,83 m2 ID: 40982 - Comandante Benitez Todo lo que necesites está en Clasipar.com e/ Mayor M. Delgado y Santander-Cuarto Barrio Luque US$ 265.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
90 m²
Construido
242 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.348.350/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,1 MAño 2: Gs. 299 MAño 3: Gs. 492,6 MAño 4: Gs. 689 MAño 5: Gs. 888,2 MAño 6: Gs. 1090,5 MAño 7: Gs. 1295,8 MAño 8: Gs. 1504,4 MAño 9: Gs. 1716,4 MAño 10: Gs. 1931,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 124,2 M—Gs. 1668,2 MGs. 108,1 M
2Gs. 1734,9 MGs. 248,4 M—Gs. 1734,9 MGs. 299 M
3Gs. 1804,3 MGs. 372,5 M—Gs. 1804,3 MGs. 492,6 M
4Gs. 1876,5 MGs. 496,7 M—Gs. 1876,5 MGs. 689 M
5Gs. 1951,6 MGs. 620,9 M—Gs. 1951,6 MGs. 888,2 M
6Gs. 2029,6 MGs. 745,1 M—Gs. 2029,6 MGs. 1090,5 M
7Gs. 2110,8 MGs. 869,3 M—Gs. 2110,8 MGs. 1295,8 M
8Gs. 2195,3 MGs. 993,4 M—Gs. 2195,3 MGs. 1504,4 M
9Gs. 2283,1 MGs. 1117,6 M—Gs. 2283,1 MGs. 1716,4 M
10Gs. 2374,4 MGs. 1241,8 M—Gs. 2374,4 MGs. 1931,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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