PROPIEDAD PARA INVERSIONISTAS DE 2760 M2

Oportunidad de Desarrollo: Terreno Premium de 2.760 m² sobre Av. Félix Bogado (Zonificación FM2) Excepcional propiedad de gran escala estratégicamente ubicada sobre la Avenida José Félix Bogado y 18 de Julio, una de las arterias de mayor conectividad y flujo vehicular de Asunción. Por sus dimensiones y normativas constructivas, este terreno representa un lienzo ideal para proyectos inmobiliarios de alto impacto y rentabilidad. La propiedad cuenta con una envidiable zonificación de Franja Mixta 2 (FM2) y un Coeficiente de Edificabilidad (CE) de 5, lo que permite un aprovechamiento intensivo del suelo, ideal para desarrollos de uso mixto, torres residenciales en altura, o un complejo corporativo/comercial. Parámetros Urbanísticos y Potencial Constructivo Superficie Total: 2.760 m² Frente sobre Avenida: 30 metros lineales, garantizando excelente exposición comercial y facilidad para accesos vehiculares. Zonificación: FM2 (Franja Mixta 2). Coeficiente de Edificabilidad (CE): 5. Área Edificable Potencial: Hasta 13.800 m² de construcción permitida sobre el nivel del suelo (excluyendo subsuelos destinados a estacionamiento). Altura Máxima: Libre. La volumetría permite el desarrollo de torres de gran escala, optimizando los metros cuadrados según la tasa de ocupación por planta proyectada. Ubicación y Entorno Situado en un corredor estratégico que conecta el centro de Asunción con el acceso sur, la zona presenta una creciente demanda de viviendas en altura y servicios comerciales. El amplio frente sobre la avenida asegura una visibilidad inmejorable para cualquier zócalo comercial que se proyecte en la planta baja, mientras que el generoso fondo permite el diseño de amenidades de primer nivel y amplios espacios de esparcimiento para los residentes o usuarios corporativos. Precio de Venta: USD ***