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VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO HERRERA IDEAL PARA DESARROLLO

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

11% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 560.000

1.092 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.34% anual
Alquiler estimadoGs. 95.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.806.075.000

≈ US$ 628.790

Rango estimadoGs. 3629,7 M–Gs. 4885,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en Herrera – 1.092 m² | Ideal para desarrollo Excelente terreno en Barrio Herrera, sobre calle Del Maestro. ???? 1.092 m² (24 x 45,5 m) ???? Zona de alto crecimiento ????️ Plan Regulador AR2B Ideal para desarrolladores o inversores que buscan posicionarse en una zona con alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.092 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Dirección
Del Maestro, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 15.059/mes
ROI30,7%
Cap rate32,3%
Rent. bruta34%
Rent. neta30,7%
Recupero3,3 años
Capital invertido
US$ 588 k
Alquiler efectivo
US$ 15,1 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 175,1 kAño 2: US$ 379,1 kAño 3: US$ 584,1 kAño 4: US$ 790 kAño 5: US$ 996,9 kAño 6: US$ 1,2 MAño 7: US$ 1,4 MAño 8: US$ 1,6 MAño 9: US$ 1,8 MAño 10: US$ 2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 582,4 kUS$ 180,7 k—US$ 582,4 kUS$ 175,1 k
2US$ 605,7 kUS$ 361,4 k—US$ 605,7 kUS$ 379,1 k
3US$ 629,9 kUS$ 542,1 k—US$ 629,9 kUS$ 584,1 k
4US$ 655,1 kUS$ 722,9 k—US$ 655,1 kUS$ 790 k
5US$ 681,3 kUS$ 903,6 k—US$ 681,3 kUS$ 996,9 k
6US$ 708,6 kUS$ 1,1 M—US$ 708,6 kUS$ 1,2 M
7US$ 736,9 kUS$ 1,3 M—US$ 736,9 kUS$ 1,4 M
8US$ 766,4 kUS$ 1,4 M—US$ 766,4 kUS$ 1,6 M
9US$ 797,1 kUS$ 1,6 M—US$ 797,1 kUS$ 1,8 M
10US$ 828,9 kUS$ 1,8 M—US$ 828,9 kUS$ 2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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