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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO JARA

Asuncion Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

45% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 60.000

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.262.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.653.000

≈ US$ 109.805

Rango estimadoGs. 548,1 M–Gs. 759,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO JARA 🌅 ¡TU NUEVO HOGAR CON VISTA A LA BAHÍA – BARRIO JARA! 🏢 ¡Oportunidad de inversión o vivienda propia! Ubicado en uno de los barrios con mayor tradición y mejor conexión de Asunción. Un departamento cómodo, funcional y con una vista privilegiada que te va a encantar. 📐 Características de la Unidad (52,35 m² propios): • Dormitorio: 1 suite amplia y confortable. • Baño: Incluye además un baño social para tus visitas. • Área Social: Sala y comedor integrados para mayor amplitud. • Cocina: Amoblada y equipada. • Lavadero: Espacio independiente. • Balcón: ¡La joya de la unidad! Con una espectacular vista a la bahía. • Cochera: Espacio asegurado en planta baja para 1 vehículo. 📍 Ubicación Estratégica: Barrio Jara es sinónimo de cercanía. Viví a minutos de centros comerciales, universidades, restaurantes, farmacias y con acceso rápido a todos los puntos clave de la ciudad. Zona alta, segura y en constante valorización. ¿Te gustaría conocerlo? ¡Agendá una visita hoy mismo! 📲 WhatsApp Directo: https://wa.me/message/LD7EKTMICGMCO1 #BarrioJara #DepartamentoEnVenta #AsuncionPY #InmueblesAsuncion #VistaALaBahia #OportunidadInmobiliaria #BienesRaicesParaguay #GardenLau

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Barrio: Asuncion Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.098.900/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 85,9 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 138,7 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 424,9 M	Gs. 192,3 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 441,9 M	Gs. 246,5 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 301,3 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 356,9 M
8	Gs. 497 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 497 M	Gs. 413,2 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 516,9 M	Gs. 470,3 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 537,6 M	Gs. 528,1 M