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VentaDepósito

VENDO GALPON DE DOS PLANTAS EN LAURELTY SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Baños
600 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.638.279.000

≈ US$ 270.655

Rango estimadoGs. 1490,2 M–Gs. 1962,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito de 2 plantas en Laurelty San Lorenzo El inmueble se encuentra sobre la Avenida Gral. Eugenio A. Garay de San Lorenzo. Camino San Lorenzo - Luque Terreno de 10 x 32.5 Superficie del terreno 325 m2 Superficie total cubierta: 600 m2 Planta baja: estructura de losa, show room, 3 ambientes, depósito, escalera, 2 baños Planta alta: planta libre, balcón, vidrios templados, techo de chapa termo acústicas. Apto para crédito bancario. Precio USD 280.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
600 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.875.000/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,6 MAño 2: Gs. 338,6 MAño 3: Gs. 554,4 MAño 4: Gs. 773,1 MAño 5: Gs. 995 MAño 6: Gs. 1219,9 MAño 7: Gs. 1448,2 MAño 8: Gs. 1679,9 MAño 9: Gs. 1915,2 MAño 10: Gs. 2154,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 142,5 M—Gs. 1762,6 MGs. 125,6 M
2Gs. 1833,1 MGs. 285 M—Gs. 1833,1 MGs. 338,6 M
3Gs. 1906,5 MGs. 427,5 M—Gs. 1906,5 MGs. 554,4 M
4Gs. 1982,7 MGs. 570 M—Gs. 1982,7 MGs. 773,1 M
5Gs. 2062 MGs. 712,5 M—Gs. 2062 MGs. 995 M
6Gs. 2144,5 MGs. 855 M—Gs. 2144,5 MGs. 1219,9 M
7Gs. 2230,3 MGs. 997,5 M—Gs. 2230,3 MGs. 1448,2 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1140 M—Gs. 2319,5 MGs. 1679,9 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1282,5 M—Gs. 2412,3 MGs. 1915,2 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1425 M—Gs. 2508,8 MGs. 2154,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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