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VentaTerreno

Terreno en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 220.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 470,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 470 k/m²

Mediana zonaGs. 467 k/m²

1% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 218.615.000

≈ US$ 36.117

Rango estimadoGs. 170,2 M–Gs. 370,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Barrio Pa'i Ñu, Ñemby ¡Excelente oportunidad para invertir o construir el hogar que siempre soñaste! Ubicado en una zona residencial de constante crecimiento, este terreno ofrece la combinación ideal entre tranquilidad, accesibilidad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. 📍Ubicación: Barrio Pa'i Ñu, Ñemby. Características: * 📐 Superficie total: 467 m² * 📏 Dimensiones: 12 metros de frente x 39 metros de fondo * ✅ Ideal para vivienda familiar, dúplex o proyecto de inversión. * ✅ Entorno consolidado, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, instituciones educativas y servicios esenciales. Su excelente proporción de frente y fondo brinda múltiples posibilidades de diseño y construcción, permitiendo aprovechar al máximo cada metro del terreno. Una propiedad con gran potencial de valorización en una de las zonas de mayor desarrollo de Ñemby. ¡Consultá para más información y coordiná una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Dirección: - Quebracho - Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M