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Encarnación
≈ Gs. 1.018.009.000
Gs. 1018 M/m²Precio original: US$ 171.000
OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN ENCARNACIÓN: PROYECTO INMOBILIARIO ARROYO PORÃ Ubicación Clave: Barrio Arroyo Porã, situado estratégicamente entre el centro de Encarnación y el nuevo Gran Hospital del Sur. Una zona de altísima demanda proyectada por el flujo de profesionales y servicios de salud. Características del Inmueble: Superficie: Casi media hectárea (fracción de 12 lotes continuos). Conectividad: A solo 3 cuadras del asfalto principal, facilitando el acceso y la logística de obra. Potencial de Expansión: Prioridad de venta para los 12 lotes del plano, con posibilidad de oferta por el bloque completo de 16 lotes. Potencial de Desarrollo: Este terreno es el lienzo ideal para un Condominio Cerrado o complejo de viviendas. Su ubicación lo posiciona como la opción número uno para funcionarios del Gran Hospital del Sur que busquen cercanía a su lugar de trabajo. Apto para Créditos: Ideal para proyectos enmarcados en AFD o el programa Che Róga Porã, captando un mercado de compradores con financiación asegurada. Inversión Total: Gs. *** Ventajas Competitivas: Cercanía: El Gran Hospital del Sur garantiza una base de clientes constante. Dimensiones: La continuidad de los lotes permite un diseño urbanístico eficiente y moderno. Plusvalía: Zona en pleno desarrollo con infraestructura vial en mejora constante. https://maps.app.goo.gl/U9mpQ57JSGtvTNsL6 cod ig-ma-mo-cl
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1058,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1058,7 M | Gs. -10,2 M |
| 2 | Gs. 1101,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1101,1 M | Gs. 32,2 M |
| 3 | Gs. 1145,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1145,1 M | Gs. 76,2 M |
| 4 | Gs. 1190,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1190,9 M | Gs. 122 M |
| 5 | Gs. 1238,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1238,6 M | Gs. 169,7 M |
| 6 | Gs. 1288,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1288,1 M | Gs. 219,2 M |
| 7 | Gs. 1339,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1339,6 M | Gs. 270,7 M |
| 8 | Gs. 1393,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1393,2 M | Gs. 324,3 M |
| 9 | Gs. 1448,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1448,9 M | Gs. 380 M |
| 10 | Gs. 1506,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1506,9 M | Gs. 438 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada