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Casa en venta en Sajonia… · 333 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (333 m²)

≈ Gs. 2375,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,3 M/mes

Basado en 16.060 anuncios de venta y 5.648 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.998.400/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1558,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 7,7%zona: 10,3%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−37,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 20,3 M−53,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 93,1 M
ValorGs. 1543,3 M
PatrimonioGs. 1543,3 M
Flujo acum.Gs. 108 M
Deuda—
Año 2Gs. 262,9 M
ValorGs. 1605,1 M
PatrimonioGs. 1605,1 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 3Gs. 435 M
ValorGs. 1669,3 M
PatrimonioGs. 1669,3 M
Flujo acum.Gs. 323,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 609,8 M
ValorGs. 1736 M
PatrimonioGs. 1736 M
Flujo acum.Gs. 431,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 787,2 M
ValorGs. 1805,5 M
PatrimonioGs. 1805,5 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 967,4 M
ValorGs. 1877,7 M
PatrimonioGs. 1877,7 M
Flujo acum.Gs. 647,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1150,5 M
ValorGs. 1952,8 M
PatrimonioGs. 1952,8 M
Flujo acum.Gs. 755,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1336,6 M
ValorGs. 2030,9 M
PatrimonioGs. 2030,9 M
Flujo acum.Gs. 863,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1525,8 M
ValorGs. 2112,2 M
PatrimonioGs. 2112,2 M
Flujo acum.Gs. 971,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1718,3 M
ValorGs. 2196,7 M
PatrimonioGs. 2196,7 M
Flujo acum.Gs. 1079,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1543,3 M	Gs. 108 M	—	Gs. 1543,3 M	Gs. 93,1 M
2	Gs. 1605,1 M	Gs. 216 M	—	Gs. 1605,1 M	Gs. 262,9 M
3	Gs. 1669,3 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 435 M
4	Gs. 1736 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 609,8 M
5	Gs. 1805,5 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1805,5 M	Gs. 787,2 M
6	Gs. 1877,7 M	Gs. 647,9 M	—	Gs. 1877,7 M	Gs. 967,4 M
7	Gs. 1952,8 M	Gs. 755,9 M	—	Gs. 1952,8 M	Gs. 1150,5 M
8	Gs. 2030,9 M	Gs. 863,8 M	—	Gs. 2030,9 M	Gs. 1336,6 M
9	Gs. 2112,2 M	Gs. 971,8 M	—	Gs. 2112,2 M	Gs. 1525,8 M
10	Gs. 2196,7 M	Gs. 1079,8 M	—	Gs. 2196,7 M	Gs. 1718,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1187,2 M

PlazoObligatorio

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Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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