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Departamento en venta en… · 28 m² · US$ 61.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 120,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1 M/mes

Basado en 2.233 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.394.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 384,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,9%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+203%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1 M+152%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 380,8 M	Gs. 28,7 M	—	Gs. 380,8 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 396 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 396 M	Gs. 69 M
3	Gs. 411,8 M	Gs. 86,2 M	—	Gs. 411,8 M	Gs. 113,6 M
4	Gs. 428,3 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 428,3 M	Gs. 158,8 M
5	Gs. 445,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 445,4 M	Gs. 204,7 M
6	Gs. 463,3 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 463,3 M	Gs. 251,2 M
7	Gs. 481,8 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 481,8 M	Gs. 298,5 M
8	Gs. 501,1 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 501,1 M	Gs. 346,5 M
9	Gs. 521,1 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 521,1 M	Gs. 395,2 M
10	Gs. 542 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 542 M	Gs. 444,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 292,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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