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Ypacaraíubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 385.000.000
9% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²≈ US$ 64,7 k
????️ CASA QUINTA EN VENTA EN COSTA LAGO – YPACARAÍ | PISCINA + PLAYA PRIVADA ???? Gs. *** ✅ Barrio cerrado con seguridad 24 hs ???? Costa Lago – Ypacaraí Ideal para descanso, vivienda de fin de semana o inversión recreativa ???? ✨ Características de la casa: ✔️ 3 habitaciones ✔️ 2 baños ✔️ Quincho ✔️ Piscina ????♀️ ✔️ Amplio patio ???? ✔️ Sala y espacios sociales cómodos ???? Terreno: 404 m² ???? Construcción: 150 m² ???? Extras: ✔️ 2 tanques de agua con motor ✔️ Fotocélulas ✔️ Alarma con sensor de movimiento ???? Amenities del barrio: ✔️ Playa privada sobre el Lago Ypacaraí ✔️ Desembarcadero para lancha/moto ski ✔️ Cancha de fútbol ✔️ Parque infantil ✔️ Seguridad 24 hs ✔️ Espacios verdes y senderos ???? Titulado e impuestos al día ???? Ideal para: ✅ Casa de verano ✅ Vivienda de descanso ✅ Inversión para alquiler temporal ???? Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'44.7%22S+57%C2%B018'52.3%22W/@-25.3624139,-57.3170879,603m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3624139!4d-57.314513?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYzMC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D ???? Consultas y visitas: Laura Villagra – ***
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 400,4 M | Gs. -3,9 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 416,4 M | Gs. 12,2 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 433,1 M | Gs. 28,8 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 450,4 M | Gs. 46,1 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 468,4 M | Gs. 64,2 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 487,1 M | Gs. 82,9 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 506,6 M | Gs. 102,4 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 526,9 M | Gs. 122,6 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 0 | — | Gs. 548 M | Gs. 143,7 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 569,9 M | Gs. 165,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.066
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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