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SHANTI — Las Lomas, Asunción · 35 m² · US$ 63.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 394,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 587 anuncios de venta y 463 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.242.350/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 392,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 11%zona: 8,5%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−5,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+21,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,2 M
ValorGs. 388,9 M
PatrimonioGs. 388,9 M
Flujo acum.Gs. 38,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,6 M
ValorGs. 404,5 M
PatrimonioGs. 404,5 M
Flujo acum.Gs. 77,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,7 M
ValorGs. 420,7 M
PatrimonioGs. 420,7 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,5 M
ValorGs. 437,5 M
PatrimonioGs. 437,5 M
Flujo acum.Gs. 155,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,9 M
ValorGs. 455 M
PatrimonioGs. 455 M
Flujo acum.Gs. 194,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 314 M
ValorGs. 473,2 M
PatrimonioGs. 473,2 M
Flujo acum.Gs. 233,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 371,8 M
ValorGs. 492,1 M
PatrimonioGs. 492,1 M
Flujo acum.Gs. 272,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 430,4 M
ValorGs. 511,8 M
PatrimonioGs. 511,8 M
Flujo acum.Gs. 311,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 489,8 M
ValorGs. 532,3 M
PatrimonioGs. 532,3 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 550 M
ValorGs. 553,6 M
PatrimonioGs. 553,6 M
Flujo acum.Gs. 389,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 388,9 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 388,9 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 404,5 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 404,5 M	Gs. 89,6 M
3	Gs. 420,7 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 420,7 M	Gs. 144,7 M
4	Gs. 437,5 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 437,5 M	Gs. 200,5 M
5	Gs. 455 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 455 M	Gs. 256,9 M
6	Gs. 473,2 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 473,2 M	Gs. 314 M
7	Gs. 492,1 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 371,8 M
8	Gs. 511,8 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 511,8 M	Gs. 430,4 M
9	Gs. 532,3 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 532,3 M	Gs. 489,8 M
10	Gs. 553,6 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 553,6 M	Gs. 550 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 299,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.