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Monoambiente en Pozo en… · 30 m² · US$ 65.990 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 346,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.282 anuncios de venta y 1.599 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.141.650/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 411,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,1%zona: 9,7%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+13%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,8 M
ValorGs. 407,4 M
PatrimonioGs. 407,4 M
Flujo acum.Gs. 37,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,8 M
ValorGs. 423,7 M
PatrimonioGs. 423,7 M
Flujo acum.Gs. 75,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,4 M
ValorGs. 440,6 M
PatrimonioGs. 440,6 M
Flujo acum.Gs. 113,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,7 M
ValorGs. 458,2 M
PatrimonioGs. 458,2 M
Flujo acum.Gs. 150,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 253,8 M
ValorGs. 476,6 M
PatrimonioGs. 476,6 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 310,5 M
ValorGs. 495,6 M
PatrimonioGs. 495,6 M
Flujo acum.Gs. 226,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 368,1 M
ValorGs. 515,5 M
PatrimonioGs. 515,5 M
Flujo acum.Gs. 263,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 426,4 M
ValorGs. 536,1 M
PatrimonioGs. 536,1 M
Flujo acum.Gs. 301,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 485,5 M
ValorGs. 557,5 M
PatrimonioGs. 557,5 M
Flujo acum.Gs. 339,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 545,5 M
ValorGs. 579,8 M
PatrimonioGs. 579,8 M
Flujo acum.Gs. 377 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 407,4 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 407,4 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 423,7 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 423,7 M	Gs. 87,8 M
3	Gs. 440,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 440,6 M	Gs. 142,4 M
4	Gs. 458,2 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 458,2 M	Gs. 197,7 M
5	Gs. 476,6 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 253,8 M
6	Gs. 495,6 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 495,6 M	Gs. 310,5 M
7	Gs. 515,5 M	Gs. 263,9 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 368,1 M
8	Gs. 536,1 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 426,4 M
9	Gs. 557,5 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 557,5 M	Gs. 485,5 M
10	Gs. 579,8 M	Gs. 377 M	—	Gs. 579,8 M	Gs. 545,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 313,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.