ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta casa barrio ciudad nueva

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 760.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 125,6 k

3Dormitorios

175 m²Construidos

231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 880.596.000

≈ US$ 145.481

Rango estimadoGs. 721,9 M–Gs. 1350,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta casa en Barrio Ciudad Nueva Asunción 📍Ubicada en el Barrio Ciudad Nueva, a 3 cuadras de las Avda. Eusebio Ayala y a 3 cuadras de Gral. Santos, a 10 min del centro Histórico y a 15 min del Shopping Mcal López, a minutos de todo lo que necesitas Sup. Terreno: 231 m2 Sup. Construcción: 175 m2 Características: -Recibidor/Escritorio -Living con balcón y parrilla -3 habitaciones en suite -Cocina -Comedor -Baño social -Área de lavadero -Patio trasero con piso -Estacionamiento para 2 vehículos pequeños

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 231 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 760.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.413/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 798 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,4 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 790,4 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 822 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 822 M	Gs. 150,6 M
3	Gs. 854,9 M	Gs. 190 M	—	Gs. 854,9 M	Gs. 246,8 M
4	Gs. 889,1 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 889,1 M	Gs. 344,4 M
5	Gs. 924,7 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 924,7 M	Gs. 443,2 M
6	Gs. 961,6 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 961,6 M	Gs. 543,5 M
7	Gs. 1000,1 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1000,1 M	Gs. 645,3 M
8	Gs. 1040,1 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 1040,1 M	Gs. 748,6 M
9	Gs. 1081,7 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1081,7 M	Gs. 853,6 M
10	Gs. 1125 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 960,2 M