ParaguayInmo
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VentaTerreno

Vendo 2 Terrenos En Barrio Herrera Con Amplio Frente

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 300.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.41,8% anual
Alquiler estimadoGs. 63.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.524.169.000

≈ US$ 417.011

Rango estimadoGs. 2187,9 M–Gs. 2648,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO HERRERA CON AMPLIO FRENTE Oportunidad ideal Inversión y Desarrollo. Barrio Herrera – zona de uso residencial, potencial mixto. La propuesta es de: Superficie total: 720 m² Frente total: 26,29 metros Fondo: 27,50 metros Ideal para construcción de emprendimientos inmobiliarios, desarrollo residencial, dúplex o vivienda unifamiliar amplia. Ubicado en un entorno residencial consolidado, con acceso inmediato a las principales arterias de la ciudad y conexión directa a: Avenida Santa Teresa Shopping del Sol Paseo La Galería Zona tranquila y estratégica, alto potencial de valorización. Ubicación: *** Precio: 300.000 USD ID:45303

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Dirección
Soriano Gonzalez 598, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 9.929/mes
ROI37,8%
Cap rate39,7%
Rent. bruta41,8%
Rent. neta37,8%
Recupero2,6 años
Capital invertido
US$ 315 k
Alquiler efectivo
US$ 9,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 116,2 kAño 2: US$ 247,8 kAño 3: US$ 379,9 kAño 4: US$ 512,6 kAño 5: US$ 645,8 kAño 6: US$ 779,5 kAño 7: US$ 913,8 kAño 8: US$ 1 MAño 9: US$ 1,2 MAño 10: US$ 1,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 312 kUS$ 119,2 k—US$ 312 kUS$ 116,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 238,3 k—US$ 324,5 kUS$ 247,8 k
3US$ 337,5 kUS$ 357,5 k—US$ 337,5 kUS$ 379,9 k
4US$ 351 kUS$ 476,6 k—US$ 351 kUS$ 512,6 k
5US$ 365 kUS$ 595,8 k—US$ 365 kUS$ 645,8 k
6US$ 379,6 kUS$ 714,9 k—US$ 379,6 kUS$ 779,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 834,1 k—US$ 394,8 kUS$ 913,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 953,2 k—US$ 410,6 kUS$ 1 M
9US$ 427 kUS$ 1,1 M—US$ 427 kUS$ 1,2 M
10US$ 444,1 kUS$ 1,2 M—US$ 444,1 kUS$ 1,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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