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VentaDepósito

OFERTA TINGLADO A TERMINAR EN BARRIO TACUMBÚ

Tacumbú, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

200 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.710.000

≈ US$ 72.478

Rango estimadoGs. 425,8 M–Gs. 669,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre 29 Proyectadas, en el tradicional Barrio Tacumbú, con fácil acceso y excelente potencial para desarrollo comercial o inversión. Superficie de terreno: 300 m² (10 x 30) Superficie construida: 200 m² La propiedad se encuentra a terminar, ideal para adaptar el espacio según tus necesidades o proyecto. Cuenta con documentación al día, lista para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Mn5CUGVB6TRPubNc8?g_st=aw Agendá tu visita y conocé el potencial de esta propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: 29 Proyectadas casi capitan Braulio Lezcano
Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI9,7%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 170,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 236,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 303 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 370,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 438,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 508,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 578,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 456 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 649,6 M