ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 61,1 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa de dos pisos con gran potencial en San Lorenzo Villa Industrial, junto a la entrada de Global Pharma. Terreno amplio y espacio para personalizar el segundo piso. Ideal para familias o inversores. IDEAL PARA PLAN CHE ROGA PORA 2.0 Características: Terreno: 360 m2 Área construida: 84 m2 ️ Ambientes: 5 (3 habitaciones, sala, cocina) Baños: 1 completo en planta baja, 1 proyectado en segundo piso ️ Pisos: 2 (segundo piso sin terminar) Ubicación: Estratégica, junto a Global Pharma (https://maps.app.goo.gl/x7KpvUaQqbgA9PV79) Precio: 370.000.000 Gs. Precio: 370,000,000 ₲ Listing: 143036096-25 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 370,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI17,6%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,5%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 232,9 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 317,9 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 403,7 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 490,1 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 577,2 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 665,1 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 753,7 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 684 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 843,2 M