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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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San Roque, Asunción
Gs. 1.232.000.000
15% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 206,9 k
TERRENO CON MÁXIMO POTENCIAL CONSTRUCTIVO MICROCENTRO DE ASUNCIÓN Tacuary 948, Barrio La Catedral. Lote de 672,75 m² (15 m de frente × 44,85 m de fondo) en Área de Transición (AT), la zonificación con mayor aprovechamiento de la ciudad según el Plan Regulador (Ord. 163/18). Indicadores urbanísticos: Coeficiente de edificabilidad 10: 6.727 m² construibles Tasa de ocupación hasta 75% (huella de ~504 m²) Altura resultante: 13 a 20 pisos según diseño Construcción sobre línea municipal hasta 13,50 m; retiro de 4 m a partir de ese nivel Usos directos: vivienda multifamiliar, comercios y servicios, equipamientos apto torre residencial, uso mixto, corporativo o clínica Para dimensionar: el mismo lote en zona AR3 o Franja Mixta 1 permitiría la mitad de metros construibles. La incidencia de tierra por m² edificable está muy por debajo de los valores de mercado del eje corporativo. Mejoras existentes: casa sólida de 459 m² 12 piezas, 5 baños, salón comercial al frente con depósito y baño propio, garaje techado y patio. Genera renta inmediata (oficinas, pensión o alquiler temporal) mientras se desarrolla el proyecto. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/twvXQQfWNa7BTeN97 Transporte público en puerta, entorno consolidado de comercios y servicios, a cuadras del casco histórico. Contactame para carpeta técnica completa, títulos y visitas.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1281,3 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 1281,3 M | Gs. 145,3 M |
| 2 | Gs. 1332,5 M | Gs. 315,2 M | — | Gs. 1332,5 M | Gs. 354,1 M |
| 3 | Gs. 1385,8 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 1385,8 M | Gs. 565,1 M |
| 4 | Gs. 1441,3 M | Gs. 630,4 M | — | Gs. 1441,3 M | Gs. 778,1 M |
| 5 | Gs. 1498,9 M | Gs. 788 M | — | Gs. 1498,9 M | Gs. 993,4 M |
| 6 | Gs. 1558,9 M | Gs. 945,7 M | — | Gs. 1558,9 M | Gs. 1210,9 M |
| 7 | Gs. 1621,2 M | Gs. 1103,3 M | — | Gs. 1621,2 M | Gs. 1430,9 M |
| 8 | Gs. 1686,1 M | Gs. 1260,9 M | — | Gs. 1686,1 M | Gs. 1653,3 M |
| 9 | Gs. 1753,5 M | Gs. 1418,5 M | — | Gs. 1753,5 M | Gs. 1878,4 M |
| 10 | Gs. 1823,7 M | Gs. 1576,1 M | — | Gs. 1823,7 M | Gs. 2106,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 244.764
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 244.764
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada