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≈ Gs. 4.025.946.000
Casa en venta de 6 ambientes en San Roque
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
650 m²1 baño
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San Roque, Asunción
Gs. 1.232.000.000
18% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 208,1 k
TERRENO CON MÁXIMO POTENCIAL CONSTRUCTIVO MICROCENTRO DE ASUNCIÓN Tacuary 948, Barrio La Catedral. Lote de 672,75 m² (15 m de frente × 44,85 m de fondo) en Área de Transición (AT), la zonificación con mayor aprovechamiento de la ciudad según el Plan Regulador (Ord. 163/18). Indicadores urbanísticos: Coeficiente de edificabilidad 10: 6.727 m² construibles Tasa de ocupación hasta 75% (huella de ~504 m²) Altura resultante: 13 a 20 pisos según diseño Construcción sobre línea municipal hasta 13,50 m; retiro de 4 m a partir de ese nivel Usos directos: vivienda multifamiliar, comercios y servicios, equipamientos apto torre residencial, uso mixto, corporativo o clínica Para dimensionar: el mismo lote en zona AR3 o Franja Mixta 1 permitiría la mitad de metros construibles. La incidencia de tierra por m² edificable está muy por debajo de los valores de mercado del eje corporativo. Mejoras existentes: casa sólida de 459 m² 12 piezas, 5 baños, salón comercial al frente con depósito y baño propio, garaje techado y patio. Genera renta inmediata (oficinas, pensión o alquiler temporal) mientras se desarrolla el proyecto. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/twvXQQfWNa7BTeN97 Transporte público en puerta, entorno consolidado de comercios y servicios, a cuadras del casco histórico. Contactame para carpeta técnica completa, títulos y visitas.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 7,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX PROACTIVA
Mateo Cáceres
InmobiliariaDr. Virgilio Molas esq. Luis de Granada
+595 981 824 767
Otros teléfonos: +595 987 234 455
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10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 253.968
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.243.307.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 890.000.000
Gs. 4 M/m²
San Roque, Asunción