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Ypacarai, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 416.729.000
Gs. 224/m²Precio original: US$ 70.000
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com La escasez de tierra disponible para proyectos de gran escala en zonas de crecimiento estratégico como Ypacaraí limita tu capacidad de escalar tus inversiones inmobiliarias. Muchos desarrolladores pierden oportunidades de alta rentabilidad al no encontrar activos con la infraestructura técnica necesaria para iniciar obras de inmediato. La incertidumbre sobre la disponibilidad de servicios básicos y accesibilidad suele frenar cualquier visión de negocio a largo plazo. Esta propiedad de 186 hectáreas soluciona estas barreras. Este activo cuenta con frente directo sobre ruta, garantizando excelente conectividad, además de disponer de recursos hídricos naturales y red de energía eléctrica lista para desarrollos. Es una pieza clave para quienes planean loteamientos, barrios cerrados, proyectos turísticos o recreativos en el corredor Areguá-Ypacaraí. Con un valor de 70.000 USD por hectárea, se consolida como una reserva de tierra con potencial de valorización constante. Escríbenos por mensaje privado para obtener la información técnica y evaluar la viabilidad de este activo.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 433,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 433,4 M | Gs. -4,2 M |
| 2 | Gs. 450,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 450,7 M | Gs. 13,2 M |
| 3 | Gs. 468,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 468,8 M | Gs. 31,2 M |
| 4 | Gs. 487,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 487,5 M | Gs. 49,9 M |
| 5 | Gs. 507 M | Gs. 0 | — | Gs. 507 M | Gs. 69,4 M |
| 6 | Gs. 527,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 527,3 M | Gs. 89,7 M |
| 7 | Gs. 548,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 548,4 M | Gs. 110,8 M |
| 8 | Gs. 570,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 570,3 M | Gs. 132,8 M |
| 9 | Gs. 593,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 593,1 M | Gs. 155,6 M |
| 10 | Gs. 616,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 616,9 M | Gs. 179,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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