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Caacupéubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 120.000.000
46% sobre la medianaGs. 250,5 k/m²≈ US$ 20,2 k
¡Oportunidad Única de Inversión en Caacupé! Terreno Estratégico de 479 m²Ubicación: Municipio de Caacupé, Departamento de Cordillera.Superficie: 479 m²🎯 Ubicación Estratégica e Impacto Institucional Este lote se sitúa en una zona de altísima consolidación institucional y de servicios, ofreciendo una proximidad directa a los puntos más clave de la ciudad: Sede del Poder Judicial (Ideal para estudios jurídicos y notariales) Fiscalía GeneralPolideportivo Municipal📈 Potencial de Desarrollo Ilimitado Por su ubicación de alta demanda, el terreno cuenta con una excelente proyección para diversos tipos de emprendimientos: Área Profesional: Perfecto para desarrollo de estudios jurídicos, escribanías, oficinas contables o consultorios. Área Comercial y Residencial: Ideal para departamentos, locales comerciales o proyectos destinados al rubro público/judicial. 🚗 Accesibilidad y Conectividad: Camino de todo tiempo: Acceso garantizado sin importar las condiciones climáticas. Conexión rápida: Vías de acceso ágiles al tramo principal de Caacupé. Conectividad vial: Salida directa a conectores estratégicos de la Ruta PY02. 💡 Servicios Básicos Disponibles El inmueble está listo para edificar y cuenta con acceso inmediato a los servicios esenciales:Energía eléctrica trifásica (ANDE).Agua corriente (ESSAP).
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 13.795
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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