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VentaCasa

Vendo propiedad en el centro de San Lorenzo - salón comercial y vivienda

San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 947.281.000

37% bajo la mediana

Gs. 47,4 M/m²Precio original: US$ 160.000

0Dormitorios

1Baños

20 m²Construidos

177 m²Terreno

Descripción

VENDO PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO ¡Atención inversionistas! Oportunidad estratégica en una de las zonas de mayor movimiento comercial. Salón comercial ideal para negocios de alto flujo o alquiler inmediato. Vivienda funcional: pequeña casa con baño, perfecta para oficinas administrativas o residencia para el personal. Terreno: 177 m² / Construcción: 20 m². Excelente oportunidad para posicionar tu capital en el corazón de la ciudad. ID: 48372

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (20 m²)

≈ Gs. 66,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 750 k/mes

Basado en 1.163 anuncios de venta y 830 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 757,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Contacto del anunciante

Century 21 Prestigio

Inmobiliaria

Senador Long nro. 454 entre Del Maestro y Bertoni.

+595 971 161 010

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Confianza del análisis

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Media

5 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 177 m²
Construido: 20 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 947.281.000

Ubicación

Dirección: Gral. Caballero entre 10 de Agosto y Mcal. Estigarribia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 10 jul. 2026
Última actividad en la fuente: 16 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%94

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 47,4 M/m²

Mediana zonaGs. 75 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.500.000.000

≈ US$ 253.357

Rango estimadoGs. 1000 M–Gs. 1677,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%94

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 47,4 M/m²

Mediana zonaGs. 75 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.500.000.000

≈ US$ 253.357

Rango estimadoGs. 1000 M–Gs. 1677,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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