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VentaDepartamento

Departamento en Pozo en Venta - San Lorenzo

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 477.522.000

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 78.890

1Dormitorios

2Baños

68 m²Construidos

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.628.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MARLIN SAN LORENZO - Departamento de dos dormitorios Frente mismo a IPS Ingavi, ubicado entre Ingavi y el Campus de la UNA en San Lorenzo. 2 Dormitorios - 68 m2 desde USD 78.890 Formas de pago: - Financiacion propia hasta 5 anos con entrega del 20% - Financiacion 100% a traves de fondos AFD - Obra en proceso - Finalizacion de obra: Mayo 2026 El nuevo proyecto de Marlin Desarrollos. Un edificio moderno y elegante con 14 pisos y 3 tipologias, 99 departamentos y 7 variedades de amenities. Cada unidad esta pensada y disenada especialmente para el aprovechamiento de los espacios. Amenities: - Piscina con Deck - Gimnasio - Quinchos Climatizado y Exterior - Coworking - Lavanderia comun - Generador, Sistema CCTV - Seguridad 24hs Equipamiento incluido: Aire acondicionado, Mueble de Cocina, Anafe, Purificador, Termo calefon.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Construido: 68 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 78.890
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 477.522.000

Ubicación

Dirección: Municipalidad de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 412/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: US$ 82,8 k
Alquiler efectivo: US$ 412,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 82 k	US$ 4,9 K	—	US$ 82 k	US$ 4,2 K
2	US$ 85,3 k	US$ 9,9 K	—	US$ 85,3 k	US$ 12,4 k
3	US$ 88,7 k	US$ 14,8 k	—	US$ 88,7 k	US$ 20,7 k
4	US$ 92,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 92,3 k	US$ 29,2 k
5	US$ 96 k	US$ 24,7 k	—	US$ 96 k	US$ 37,9 k
6	US$ 99,8 k	US$ 29,7 k	—	US$ 99,8 k	US$ 46,7 k
7	US$ 103,8 k	US$ 34,6 k	—	US$ 103,8 k	US$ 55,6 k
8	US$ 108 k	US$ 39,6 k	—	US$ 108 k	US$ 64,7 k
9	US$ 112,3 k	US$ 44,5 k	—	US$ 112,3 k	US$ 74 k
10	US$ 116,8 k	US$ 49,5 k	—	US$ 116,8 k	US$ 83,4 k