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VentaDepartamento
Marlin San Lorenzo
San Lorenzo
Nuevo
≈ Gs. 287.639.000
9% sobre la medianaGs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 47.520
1Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%49
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²
9% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 1.638.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 43.618
Rango estimadoGs. 247 M–Gs. 281,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
El nuevo proyecto de Marlin Desarrollos. Un edificio moderno y elegante con 14 pisos y 3 tipologías con 7 opciones de planos diferentes, 99 unidades que estará ubicado entre IPS Ingavi y el Campus de la UNA en San Lorenzo. Monoambiente desde 28 m2 1 Dormitorio desde 38 m2 2 Dormitorios 68 m2
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 38 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 47.520
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 287.639.000
Ubicación
- Ciudad
- San Lorenzo
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 257/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- US$ 49,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 257,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 49,4 k | US$ 3,1 K | — | US$ 49,4 k | US$ 2,6 K |
| 2 | US$ 51,4 k | US$ 6,2 K | — | US$ 51,4 k | US$ 7,7 K |
| 3 | US$ 53,5 k | US$ 9,3 K | — | US$ 53,5 k | US$ 12,8 k |
| 4 | US$ 55,6 k | US$ 12,4 k | — | US$ 55,6 k | US$ 18,1 k |
| 5 | US$ 57,8 k | US$ 15,4 k | — | US$ 57,8 k | US$ 23,4 k |
| 6 | US$ 60,1 k | US$ 18,5 k | — | US$ 60,1 k | US$ 28,8 k |
| 7 | US$ 62,5 k | US$ 21,6 k | — | US$ 62,5 k | US$ 34,3 k |
| 8 | US$ 65 k | US$ 24,7 k | — | US$ 65 k | US$ 39,9 k |
| 9 | US$ 67,6 k | US$ 27,8 k | — | US$ 67,6 k | US$ 45,5 k |
| 10 | US$ 70,3 k | US$ 30,9 k | — | US$ 70,3 k | US$ 51,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Ubicación aproximada
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