ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN SAN LORENZO ZONA INGAVI

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 181.590.000

23% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 30.000

1Dormitorios

1Baños

30 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 235.020.000

≈ US$ 38.827

Rango estimadoGs. 232,3 M–Gs. 239,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

MARLIN SAN LORENZO Frente mismo al IPS Ingavi Ubicado entre Ingavi y el Campus de la UNA en San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/jLFAeikEDSdJu6zu5 Departamentos desde 30.000 USD Formas de pagos - Financiación a 12 meses durante obra sin intereses con entrega del 20% - Financiación propia hasta 5 años con entrega del 20 % - Obra en proceso - Finalización de obra: Diciembre 2026 El nuevo proyecto de Marlin Desarrollos. Un edificio moderno y elegante con 14 pisos y 3 tipologías (monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios) con 99 departamentos, 7 variedades de amenities , opciones de planos diferentes. Cada unidad está pensada y diseñada especialmente para el aprovechamiento de los espacios, garantizando la viabilidad para las personas independientes. CALIDAD PRECIO RENTABILIDAD MARLIN SAN LORENZO UN PROYECTO CON MÁXIMA RENTABILIDAD Amenities: Piscina con Deck Gimnasio Quinchos Climatizado y Exterior Coworking Lavandería común. Generador, Sistema CCTV Seguridad 24hs. Cochera Usd. 11.000 Baulera USD. 1.500 Equipamientos incluido: Aire acondicionado Mueble de Cocina Anafe Purificador Termo calefón.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 30.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 181.590.000

Ubicación

Dirección: Ingavi, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 263/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: US$ 31,5 k
Alquiler efectivo: US$ 263,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 31,2 k	US$ 3,2 K	—	US$ 31,2 k	US$ 2,9 K
2	US$ 32,4 k	US$ 6,3 K	—	US$ 32,4 k	US$ 7,3 K
3	US$ 33,7 k	US$ 9,5 K	—	US$ 33,7 k	US$ 11,7 k
4	US$ 35,1 k	US$ 12,6 k	—	US$ 35,1 k	US$ 16,2 k
5	US$ 36,5 k	US$ 15,8 k	—	US$ 36,5 k	US$ 20,8 k
6	US$ 38 k	US$ 18,9 k	—	US$ 38 k	US$ 25,4 k
7	US$ 39,5 k	US$ 22,1 k	—	US$ 39,5 k	US$ 30,1 k
8	US$ 41,1 k	US$ 25,3 k	—	US$ 41,1 k	US$ 34,8 k
9	US$ 42,7 k	US$ 28,4 k	—	US$ 42,7 k	US$ 39,6 k
10	US$ 44,4 k	US$ 31,6 k	—	US$ 44,4 k	US$ 44,5 k