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VentaDepartamento

MONOAMBIENTE EN TRES KANDÙ, 6° PISO

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 220.330.000

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 36.400

0Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.393.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO TRES KANDU Fernando de la Mora – Zona Norte Presentamos en exclusiva modernos monoambientes de 28,6 m², ubicados en el Edificio Tres Kandu, un proyecto pensado para quienes buscan practicidad, estilo y una excelente ubicación. Ubicación estratégica: Zona norte de Fernando de la Mora, a metros de universidades, centros médicos, supermercados y principales vías de acceso a Asunción. Características de los monoambientes: Superficie total: 28,6 m² Ambiente integrado con cocina amoblada Baño moderno y funcional Ventanales con excelente iluminación y ventilación natural Amenidades del edificio: Piscina con solárium Área de coworking Salón de usos múltiples Gimnasio Parrilla y espacios al aire libre Estacionamientos opcionales Ascensor y seguridad las 24 hs Ideal para: Inversores que buscan alta rentabilidad o personas que desean vivir en un espacio moderno, con amenities de primer nivel y bajos costos de mantenimiento. ID: 41375

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 36.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 220.330.000

Ubicación

Dirección: 2 de Mayo, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 219/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: US$ 38,2 k
Alquiler efectivo: US$ 218,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 37,9 k	US$ 2,6 K	—	US$ 37,9 k	US$ 2,3 K
2	US$ 39,4 k	US$ 5,2 K	—	US$ 39,4 k	US$ 6,4 K
3	US$ 40,9 k	US$ 7,9 K	—	US$ 40,9 k	US$ 10,6 k
4	US$ 42,6 k	US$ 10,5 k	—	US$ 42,6 k	US$ 14,9 k
5	US$ 44,3 k	US$ 13,1 k	—	US$ 44,3 k	US$ 19,2 k
6	US$ 46,1 k	US$ 15,7 k	—	US$ 46,1 k	US$ 23,6 k
7	US$ 47,9 k	US$ 18,4 k	—	US$ 47,9 k	US$ 28 k
8	US$ 49,8 k	US$ 21 k	—	US$ 49,8 k	US$ 32,6 k
9	US$ 51,8 k	US$ 23,6 k	—	US$ 51,8 k	US$ 37,2 k
10	US$ 53,9 k	US$ 26,2 k	—	US$ 53,9 k	US$ 41,9 k