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1 / 7
VentaCasa

Vendo casa de 4 suites en Mburucuya Asuncion

Mburucuya Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.238.360.000

61% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 535.000

4Dormitorios
350 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.010.604.000

≈ US$ 332.166

Rango estimadoGs. 1673,8 M–Gs. 2170,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO HERMOSA CASA – BARRIO MBURUCUYÁ 📍 A 2 cuadras del CURDA ✔️ 4 dormitorios en suite (master con jacuzzi y doble vestidor) ✔️ Amplia sala comedor, estar, escritorio ✔️ Cocina con desayunador ✔️ Quincho climatizado, piscina con cascada ✔️ Área de servicio completa 📐 360 m² terreno | 350 m² construidos 💲 U$S 535.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
350 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 535.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.238.360.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
Capital invertido
Gs. 3400,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,7 MAño 2: Gs. 356,6 MAño 3: Gs. 623,8 MAño 4: Gs. 896,6 MAño 5: Gs. 1175,2 MAño 6: Gs. 1459,9 MAño 7: Gs. 1751 MAño 8: Gs. 2048,5 MAño 9: Gs. 2352,9 MAño 10: Gs. 2664,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3367,9 MGs. 127,1 M—Gs. 3367,9 MGs. 94,7 M
2Gs. 3502,6 MGs. 254,2 M—Gs. 3502,6 MGs. 356,6 M
3Gs. 3642,7 MGs. 381,3 M—Gs. 3642,7 MGs. 623,8 M
4Gs. 3788,4 MGs. 508,4 M—Gs. 3788,4 MGs. 896,6 M
5Gs. 3940 MGs. 635,6 M—Gs. 3940 MGs. 1175,2 M
6Gs. 4097,6 MGs. 762,7 M—Gs. 4097,6 MGs. 1459,9 M
7Gs. 4261,5 MGs. 889,8 M—Gs. 4261,5 MGs. 1751 M
8Gs. 4431,9 MGs. 1016,9 M—Gs. 4431,9 MGs. 2048,5 M
9Gs. 4609,2 MGs. 1144 M—Gs. 4609,2 MGs. 2352,9 M
10Gs. 4793,6 MGs. 1271,1 M—Gs. 4793,6 MGs. 2664,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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