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VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios en Mburucuya Asuncion

Mburucuya Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 560.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
600 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.955.166.000

≈ US$ 488.214

Rango estimadoGs. 2512,7 M–Gs. 3488,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN ESQUINA, zona curda: - área social con 2 ambientes - ⁠baño social - ⁠área íntima - ⁠cocina - ⁠lavadero y tendedero independiente - ⁠área de servicio completa - ⁠amplia galería con parrilla - ⁠jardín con piscina - ⁠cochera para 3 PLANTA ALTA: - amplio estar íntimo - ⁠4 habitaciones, 2 de ellas en suite 420 m2 de terreno 600 m2 construidos U$ 560.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 184 MAño 2: Gs. 542,9 MAño 3: Gs. 907,5 MAño 4: Gs. 1277,9 MAño 5: Gs. 1654,5 MAño 6: Gs. 2037,3 MAño 7: Gs. 2426,8 MAño 8: Gs. 2823,1 MAño 9: Gs. 3226,6 MAño 10: Gs. 3637,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3525,3 MGs. 217,9 M—Gs. 3525,3 MGs. 184 M
2Gs. 3666,3 MGs. 435,8 M—Gs. 3666,3 MGs. 542,9 M
3Gs. 3812,9 MGs. 653,7 M—Gs. 3812,9 MGs. 907,5 M
4Gs. 3965,5 MGs. 871,6 M—Gs. 3965,5 MGs. 1277,9 M
5Gs. 4124,1 MGs. 1089,6 M—Gs. 4124,1 MGs. 1654,5 M
6Gs. 4289 MGs. 1307,5 M—Gs. 4289 MGs. 2037,3 M
7Gs. 4460,6 MGs. 1525,4 M—Gs. 4460,6 MGs. 2426,8 M
8Gs. 4639 MGs. 1743,3 M—Gs. 4639 MGs. 2823,1 M
9Gs. 4824,6 MGs. 1961,2 M—Gs. 4824,6 MGs. 3226,6 M
10Gs. 5017,6 MGs. 2179,1 M—Gs. 5017,6 MGs. 3637,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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